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Acheter un bien immobilier à MIAMI

Un acheteur peut choisir d’acquérir un bien immobilier soit au comptant, soit avec financement.

 

Achat au comptant :  

L'achat au comptant permet acquérir un bien plus rapidement.Ce type d'achat permet:

  • d’accéder à une plus grande variété de produits.
  • de bénéficier du taux immédiat avantageux du dollar.  
  • de réaliser un achat dans de courts délais .La durée d’une procédure d’achat au comptant, du compromis à la clôture de la vente est d’à peine 30 jours..

 

L’achat au comptant permet aussi,de vous orienter vers un achat en Short sale ou en Foreclosure,pour que vous réalisiez de bonnes affaires

 

Achat avec financement :

 La procédure est plus longue et plus complexe. L’obtention d’un crédit auprès d’une banque Américaine peut prendre environ entre 45 et 60 jours.

La banque va d'abord demander une estimation du bien par un expert(appraisal). En général, les établissements bancaires offrent des prêts immobiliers avec un apport personnel de 25 à 35 %, sans conditions de résidence ni de revenus. Le prêt peut être obtenu pour une durée de 15 à 30 ans à taux fixe (entre 5 et 6%) ou à taux variable. Le prêt est garanti par une hypothèque Pour obtenir un prêt, nous pouvons vous conseiller et vous mettre en relation avec nos services financiers

 

Déroulement d’une vente :

 

En 30 jours vous pouvez devenir propriétaire d’un bien immobilier  à Miami.

 Le déroulement d’une vente en 10-Steps :

 

  1. Visite des bien sélectionnés ensemble.
  2. Analyse des biens après visite. (CMA : étude comparative).
  3. Explication d’une offre et traduction des documents.
  4. Rédaction de l’offre du bien.
  5. A l’acceptation de l’offre(environ 48 heures),celle-ci devient un contrat.
  6. Dépôt de 10% du prix d’achat versé sur compte séquestre.
  7. Envoi du contrat au Title company (équivalent du notaire) afin de clarifier le titre de propriété.
  8. Solde à verser dans les 10 jours avant la clôture du contrat.
  9. Signature, transfert de l’acte.
  10. Vous êtes propriétaire à Miami.

 

Les frais d’acquisition :

 

Les frais d’acquisition sont d’environ 1.7% du montant de l’achat au comptant, 3.5% pour un achat avec un emprunt :

 

  • Assurance titre de propriété : 0.7% ( Title company/ équivalent du notaire en France).
  • Inspection (facultative) : environ 350$
  • Frais d’acte de transfert (frais cadastraux) : 1%
  • Vous n’avez pas de frais d’Agence.  

 

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Updated: Saturday, June 24, 2017

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